购房定金能否退

购房定金在一定条件下可以退。若卖方违约，如五证不全，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，购房者有权要求卖方双倍返还定金。未及时处理可能导致定金损失，无法追回。
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购房定金可退情况如下：1. 合同未生效时，直接与卖方协商退款。2. 合同已生效且卖方违约（如五证不全），通过法律手段要求双倍返还，具体操作包括收集证据、咨询律师、提起诉讼等。
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处理购房定金退还问题，常见方式有协商退款或法律诉讼。若卖方同意，可直接协商退款；若卖方拒绝且存在违约行为，建议通过法律途径追讨，依据《中华人民共和国合同法》申请双倍返还。